《长治酒店式公寓》买房投资篇2020~山西房价现在处于限购的平稳阶段，再加上银行利率下调，首先肯定的是山西房价不会降，稳中有升的趋势。。长治公寓房和普通住宅的竞争力越来越大，那么，长治养老公寓楼盘有哪些？我们先来了解长治loft公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
一、长治复式公寓优点和缺点
长治房产的投资价值关键在于其气候及地理资源的稀缺性及唯一性，以及未来在开放政策和资源引进上的突破性和排他性。如今长治房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，升值公寓优缺点有哪些？
山西公寓优势：
1、由于长治公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力;
2、长治公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便;如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。
3、在政策方面，在长治购买普通的商品房是有限购措施的，但长治公寓就不受限购约束。
长治酒店式公寓的缺点：
1、对于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金贷款。虽然长治酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要购房的话，公积金不能贷全款只能商业贷款，而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。
2、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。
长治公寓在不同的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来投资保值，山西公寓买那里好？
二、长治公寓的投资风险
目前来说长治公寓酒店式公寓是比较受喜欢一种，要知道这种它提供了酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，就是这些优势，深受的喜欢。接下来，我们来看看长治公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的长治小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于长治酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：长治多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
长治商业公寓特点：
1、因是商业性质产品，和商铺一样不限购不限贷。
2、不能落户、无学位；
3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；
4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；
5、公寓居住办公两相宜；
6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，升值快。
小编提醒：长治公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的！
三、长治高性价比楼盘大全
长治精装房的价格要比毛坯房高，但是如果购房者眼光放远一点，购买长治毛坯房今后是要自己装修房屋的，装修房屋可不是一笔小费用，而购买长治精装房，今后就不会操心房屋装修的事情。很多人因为长治房价有波动不敢买房，长治房价高了怕跌了亏，长治房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，长治房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是长治房价却在哪里一直涨。那么，长治新房？
1、京雄世贸港四期：均价8200元/m²，地址：白沟北部新城京白大街与北一环交叉口东行200米。。。
2、莱茵湖郡：均价待定，地址：山西省长治市沁县城区西南4公里处。。。
小编结语：长治房产，相信很多人多多少少都有点了解吧，长治房价价格是一直处于上涨的趋势，政府一直都在采取措施，防止太快上涨。长治酒店式公寓优缺点及长治酒店式公寓投资风险。《长治酒店式公寓》买房投资篇2020~供大家参考。。。
